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化解资金运用压力险资高调进军商业地产

时间:2022-04-24 来源网站:番石榴财经网

化解资金运用压力险资高调进军商业地产

化解资金运用压力险资高调进军商业地产 更新时间:2010-12-25 7:51:50   今年9月,《保险资金投资不动产暂行办法》出台使保险资金投资不动产变得“名正言顺”。分析人士认为,除政策上的开闸为其拓宽了投资渠道之外,目前房地产的调控政策相对趋于稳定,选择收益稳定的商业不动产可能带来租金、增值等诸多效益,从而化解保费快速增长的资金运用压力。

《暂行办法》是保险行业首部完整不动产投资办法,按照这一办法规定,险企投资不动产的账面余额,不高于公司上季度末总资产的10%。业内估算,未来约有4500亿元的保险资金可以用于投资商业地产。

9月19日,瑞安建业与中国平安旗下控股公司平安财险达成协议,以7.18亿元收购了瑞安位于成都的中汇广场二期项目,这也成为政策对险资投资不动产开闸后,险资进军不动产的第一大单。

而几乎在平安拿地的同时,泰康人寿在北京市的核心地段——中国美术馆南侧,悄然拿下一块总建筑面积约6万平方米的综合性用地。据知情人士称,这一地块将建写字楼、商场和展览拍卖馆等商业项目。

临近年终,保险资金的抢地大戏越发精彩。12月7日,在北京CBD核心商务区6块地的投标现场中,8家保险公司集体出场一鸣惊人,而报出的竞标最高报价也无不透露出志在必得的决心。22日,这6块地买家纷纷揭晓。其中,由安邦财险、和谐健康保险和标准投资集团组成的联合体以25.2亿元夺得Z5地块,规划建筑面积为12万平米,楼面价为2.1万元。

而险资如此煞费苦心,绕开保监会明令险资投资不动产“三不准”,即不得投资或销售商业住宅,不能直接从事房地产开发建设;不得投资设立房地产开发公司或投资未上市房地产企业股权,大举进军房地产市场究竟是为什么呢?

业内人士普遍认为,除了监管方面为险资投资不动产开闸之外,随着保险公司业务规模的不断扩大,保费增速加快,新增资金不断增多,保险资金运用压力较为严峻。而投资不动产或许会为险资带来不错的投资收益,一定程度上能化解投资压力。申银万国统计数据认为,商业地产可获取5%-8%的收益率,对应较低的波动率,风险较小,并认为美国的商业地产收益率与中国类似,长期在7%以上,5%左右来自租金收入,2%左右来自资产升值。

同时,包括戴德梁行在内的多家国家物业咨询机构预计,随着保险资金进入不动产的开闸,2011年保险资金将成为地产大宗交易的主要买家。戴德梁行研究分析,大量资金的入市将在短期内拉动部分优质商业地产的价格。由于商业地产投资者大多是机构,更看重长期租金的表现,而保险资金也会选择长期持有等方式来进行投资,因此商业地产市场未来依然会保持相对平稳的态势,不会出现大幅飙升。

同时,有分析人士认为,保险资金进入商业地产之后,以写字楼与商铺为代表的地产市场或将出现更为活跃的交易。

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